Vicky2020-09-16 10:55:26

同学你好，
估值指数( appraisal index) :这种指数构建并非基于市场的实际成交价格而是基于定期对相同房地产样本估值的均值得出，如美国国家房地产投资信托委员会(National Council of Real Estate Investment Fiduciaries , NCREIF) 编制的物业指数。由于估值的样本体量较大，该指数仅在一定周期公布一次数据，因此其数据比实际市场的价格更平滑，但低估了价格的波动性。

重复成交指数 :基于市场价格通过跟踪实际出售的房地产成交价取均值得到。由于房地产流动性差、成交量低，即便市场有成交，但这些成交的房地产类型、地段也比较随机，所以利用这种指数编制方法得到的估值不能反映整体房地产的价值水平。

房地产信托投资基金指数(REIT index) :基于REIT 的实际交易价格确定，是一种间接投资的指数，类似于股指。由于REIT 的交易比直接投资房产更活跃，其指数也更为可靠。