迷同学2020-09-15 11:45:37
迷同学36题麻烦解释一下什么意思和为什么选a
回答（1）
Vicky2020-09-15 14:56:59
Vicky同学你好，
这道题目考察的是房地产中估值方法中的Income approach。
问他的公式应用的是什么和cap rate。
这部分的计算一级是不会考察的，只要定性的了解即可。
收益法：The expected annual NOI is divided by a capitalization rate (cap rate) to estimate the property’s value.
A cap rate is a discount rate less a growth rate.预计年度净营运收入除以资本化率（资本化率）来估计房地产的价值。cap rate 是折现率减去增长率。
因此本题选A。
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