白同学2020-04-07 23:16:05
白同学请问30年的ARM第一步求出了当利率是3.75%时前三年的PMT是463.12时，为什么在求第三年的现值时不能用10000-（463.12*3）=98610？来作为第三年末时账户余额的现值？
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Evian, CFA2020-04-08 15:52:55
Evian, CFA白同学你好，
因为有两个原因：
1.100,000是第一期期初的欠款，期末余额并不是用100,000减去一期的PMT463.12得到的。具体的计算过程可以依据“财务”中的BASE法则计算。可以参考财务内容或者继续探讨计算过程。
2.463.12中包含了两部分并不仅仅是利息偿还，一部分是利息的偿还，另一部分是本金的偿还，利用BAII plus计算器的摊销表格，可以知道312.5是利息偿还部分，150.61是本金偿还部分。
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