陈同学2018-02-05 10:35:21

纪老师及助教老师，你们好！关于固定资产折旧、摊销和减值这个部分，我有如下问题： 1. 是不是所有的资产，在未来的使用年限都是要折旧或摊销，那实际情况，我举一个例子:一个公司专门从事工业厂房租赁业务（即买入或通过签订长期租赁合同，购入或租进新的地皮，及按照出租厂房标准建设好，然后对外出租，赚钱租金或若干年后整个厂房出售，赚取投资差价），该公司将厂房建设好达到可出租状态（包括厂房的基本建设完成及水电通达等可使用），而该厂房预计可以使用10年， 一方面，每年这个固定资产都是需要折旧吗？但是每年这个厂房的价值却一直随着市场需求或土地升值等因素在涨价（具体体现在租金在上涨，转手价格在上涨），那一方面这个资产折旧，一方面资产又在升值，在财务记账里，该如何去处理，这个升值是不是需要每年或多久重新评估，如果需要重新评估，需要达到什么条件呢？ 2.类似的问题，也会在无形资产中碰到，我这个一个朋友公司，从事农品汇连锁经营业务（属于原生态健康农品，食品，开连锁店销售），之前刚开始做几十家的时候，由于规模及影响力有限，这个农品汇商标价值有限，而如今开设了200家店面了，目前商标的价值大大提高了，那这个商标是注册10年期的，这几年，随公司越做越大，商标不但没有摊销掉了，而且还越来越值钱了，那怎么处理呢，是不是我问得这两个问题是特例呢？谢谢！