圆同学回答（1）
Vicky2020-03-09 15:40:29
Vicky同学你好，
不动产的有限合伙，就是投资人合伙形式出资购买房地产，是直接投资房地产的形式。如下图
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这回答不是放屁吗？？表格只有公开与私募，权益与贷款，哪里有直接与间接？？真是
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同学麻烦你看清楚，这个表的第一行写的direct investment就是直接投资。
第一行的第一格是直接投资的股权形式。第一行的第二格是直接投资的债权形式。下面一行都是间接投资。
把这个表记住，直接间接的题目都可以做。
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第一行第一格，是equity与private，里边是列举了直接 投资。但private与debt相交叉的表格里，并没有说是直接投资还是间接投资。
包手publicly对应的equity与debt，公开与间接，这是两码事。
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同学你好，
这张表格来自原版书，
Real estate investing may take a variety of forms. Real estate investments may be classified along two dimensions: (1) debt or equity based and (2) in private or public markets. Equity investments in real estate that occur in the private markets often conclude as direct investments in real estate.
原版书这句话告诉我们，两个维度：（1）以债务或股权；（2）在私人或公共市场。在私人市场上进行的房地产股权投资通常被认为是对房地产的直接投资。
所以第一行都是直接投资，第二行是间接投资。
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不要老是弄这些。我问最浅显的道理，合伙企业怎么是直接投资了？？哪里显示出直接了？咋就那么直接了？？直接的依据是什么？？？
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同学你好，
对于直接和间接，你的理解可能是拥有房产所有权才是直接投资，其实不然。
协会对于直接的定义非常明确，直接就是一级市场，private market。
合伙企业就是属于private market，因此就是直接投资的形式。
可以这么理解，你投私募通常是大股东，因为私募门槛高，合伙人也有限数量。
但是你买二级市场的股票，很难买成大股东。你持有100股，200股虽然也是股东，但是对公司没有控制权。大概就是这么个思路。
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既然如此，直接问private investment 得了，还问什么直接 间接呢？？
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同学你好，
其实对于这种概念性的点，稍加记忆一下即可。不用耗费精力纠结其合理性。
当然了，如果你对协会对此的说法仍有质疑，无法接受，可以尝试直接邮件反馈给协会。
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