K2020-03-02 17:43:17
K1、REIT的估值可以用asset based approach，用基金资产的市场价值−基金负债的市场价值，想问下老师，基金的资产是指投资人出的钱还是基金投资的金融资产的价值？基金的负债是指为了买金融资产，在筹集到的基金之外再借的钱吗？ 2、大宗商品期货价格的公司应该是基于衍生品里远期合约价格推导过来的吧，原始公式里是（1+rf）的T次方，想问下老师大宗商品心里是默认期货约定一年后交割对吧，T=1？
回答（1）
Vicky2020-03-02 18:18:11
Vicky同学你好，
1.Asset-based approach
Approach that values a private company based on the values of the underlying assets of the entity less the value of any related liabilities.
他其实是基于公司的估值，这个公司的标的资产是房地产，也就是房地产公司。公司的资产减负债。这是二级的内容，一级只要了解概念不需要掌握。
2.这里的rf 如果是年化利率，T就等于1. 相对应哦 同样这个公式只要定性理解，不考察计算。
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