吴同学2020-02-29 17:14:14
吴同学land属于固定资产吗？ 他的impairment 计提是如何影响报表？Ni要减少吧？会不会影响net fixed asset?进而影响fixed asset turnover?
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吴慧敏2020-02-29 18:40:33
吴慧敏土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。
按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。
另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
所以土地的归类很复杂，可以减值，减值后也影响NI，但是具体如何计提，计提后影响哪些科目，就要具体情况具体分析了。比如大部分情况下，归类为无形资产，那就按照无形资产减值规定来。
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