Vicky2020-02-05 18:33:50

同学你好，
根据不同基础资产，房地产投资可以分为以下几种类型。
住宅:住宅投资被视为房地产直接投资。一些投资者直接付现，但更多的投资者通过按揭购买。投资者通过按揭的方式购买房产被视为利用杠杆投资，其权益等于房产价值减去贷款金额。房产价值的波动会影响房地产投资者的权益价值。

商业地产:以赚取租金为目的而购买的住宅、写字楼、商场等均被视为商业地产投资范畴。由于参与商业地产投资的资金规模较大、投资期长、流动性差、投资过程复杂等特性，其主要参与者多为机构投资者和实力雄厚的个人，一般不合适普通投资者投资。

房地产信托投资基金(REIT) :发行以房地产为基础资产的可以公开交易的证券份额，由专门投资机构代为进行房地产投资经营管理，并将证券投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金，它是一种房地产间接投资。这种投资类型适合资金量小的投资者，流动性比较好。房地产信托投资基金根据其所持有的基础资产类型分类，包括不限于抵押资产、酒店、商场、写字楼或其他商业地产。基础资产的收入用于支付房地产信托投资基金的红利。一般来说，为了避税考虑， 90% 的租金收入必须分配给投资者。

抵押支持债券(MBS) :是最早的资产证券化商品，由美国吉利美( Ginnie Mae) 于1970年首创。购买抵押支持债券的投资者相当于以购买债权的方式间接投资了房地产。

林地和农场:林地和农场的一部分收入来晾于林木和农产品的销售，一部分来自其自身的增值。其中，林地自身的价值受到木材未来价格预期和己种植林木数量的影响;农场的价值受到土地价格的变动、农产品价格的变动以及农产品的产量和数量的影响。