金程教育顾老师2018-01-08 14:09:00

学员你好，这三种贷款都是月复利的按揭贷款，前两种很简单，一个是30年固定利率，一个是15年固定利率，要求月还款额把PV、I/Y、N、FV输好后求PMT即可；
麻烦的是第三种，叫做可调整利率按揭贷款，具体的含义题目中也给了，所以有点类似英语阅读理解，因而属于进阶题了。
这个ARM是什么意思呢，就是前三年按3.75%来计算利息并分期还款，后面按5.5%来计算利息并分期还款。
所以先按3.75%来计算每月还款额，PV=100000, FV=0, N=12*30=360, I/Y=3.75/12, CPT PMT=-463.12
但这463.12不是我们想求的，题目中要求的是利率改变后的每月还款额，所以需要先算利率改变的时刻，还剩多少没还，没还的钱就是后27年要还的钱全部折现到三年后的现值
即FV=0，PMT=-463.12，N=12*27，I/Y=3.75/12，CPT PV=94270.54，
然后这笔钱按5.5%的利率重新分期27年，计算每期还款额PV=94270.54, FV=0, N=12*27, I/Y=5.5/12, CPT PMT=-559.15