开开2026-07-13 13:45:54

同学你好，
这题问对比private real estate的估价师appraiser来说，和公开市场REITs的投资者在估值方面更看重什么。
依据是原版书中的这句话：Additionally, equity investors in public real estate discount future cash flows, while appraisers of private real estate place heavy emphasis on current market conditions and recent trends.
对比，原版书也没有进行更详细的解释。我认为可能的原因是公开市场 REITs 投资者面对的是高度流动的证券，价格由数百万交易者的预期驱动，他们要用 DCF模型来判断份额的市场价格是否合理。
私有房地产评估师面对的是低频交易、非标准化的实物资产，缺乏连续报价，他们需要更客观的资产交易数据作为他们估值的锚点，例如近期可比交易（comparable sales）和当前市场情况等（current market conditions）。