183****78582026-03-15 17:29:40
183****7858在中国房贷利率用的是浮动利率，老师说的LPR+政策加点，合起来指的就是spot rate基准利率，比如国债利率吗？
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Vincent2026-03-22 10:39:11
Vincent你好
不是的。
spot rate是国债收益率，无风险利率。
LPR不等于spot rate，LPR包含了银行的运营成本和一定的风险溢价。
然后房贷利率=LPR+加点数值
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房贷利率里的LPR既然已经包含了一些风险溢价了，为什么还要+加点数值？
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你好
政策加点反映政府短期内对房地产的态度，比如政府鼓励房地产，就减点数。这个不同于银行的要求的风险溢价。
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